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汇通财经APP讯——字据好意思国东谈主口普查的最新数据，10月份好意思国单户住宅的中位售价为437300好意思元，高于一个月前的426800好意思元。

诚然很难准确预测2025年房地产市集将若何发展，但几位经济学家在在线房地产经纪公司 Redfin 的一份新敷陈中对来岁可能发生的情况进行了预测。展望2025年房屋销售量将会增加，这主如若由于被压抑的需求。但一些潜在购房者仍将因房价高涨而被扼杀在外，典质贷款利率仍看守在 7% 隔壁。另一方面，房钱价钱应保抓不变，同期工资高涨，从而普及租房者的背负才略。两党政客齐承诺缩小好意思国工薪阶级的住房本钱并建造更多住房；但愿这将在改日几年内发生。

预测一：2025年房价将高涨4%

经济学家展望 2025 年好意思国房屋销售价钱中位数将稳步高涨，年底将比 2024 年越过 4%。价钱高涨速率将与 2024 年下半年相同，因为展望不会出现存弥散的新库存来烦躁需求。价钱高涨是好多好意思国东谈主无法领有住房的身分之一，导致一些潜在购房者转而租房。

2025 年典质贷款利率可能会保抓在 6% 的高位，周平均利率全年波动，但平均在 6.8% 傍边。投资者展望，如果当选总统特朗普扩充其拟议的减税和关税递次的很大一部分，何况经济保抓强劲，好意思联储将在 2025 年仅下调策略利率两次，从而使典质贷款利率保抓在高位。关税可能会激发通货彭胀，而扩充更多减税将增加好意思国赤字，这两者齐会推高典质贷款利率。高典质贷款利率是导致购房背负不起的第二部分。

预测3：2025 年房屋销售量将卓绝2024年

展望来岁现房销售量将有所增加，到2025年年化增长率将在410万至 440万套之间。这意味着同比增长 2% 至 9%。本年展示的销售畛域荒谬无为，因为诚然崇高的住房本钱可能会让一些潜在买家驻防三舍，但市集上也存在极端多的被压抑的需求。 如果销售量仅小幅增长，那将是因为典质贷款利率高和库存低，因为房主不息抓有我方的房屋。

如果典质贷款利率下降幅度卓绝预期，或如果近期购房需求抓续爆发，销售可能会出现更大增长。尽管典质贷款利率看守在 7% 傍边，但在11月大选后的几周内，购房需求仍大幅增长。部分原因是买家在进行大笔购买之前恭候不细目性往常，部分原因是好多东谈主对共和党相易的政府的承诺在财务上更有信心。即使在大选之前，数据也表露，典质贷款利率上升并莫得像预期那样防碍买家，部分原因可能是好多好意思国东谈主照旧习尚了高典质贷款利率。如果经济保抓强劲，何况有弥散多的东谈主大约背负来岁的高住房本钱，这将鼓励销售。

预测4：2025年将是租房市集

好多好意思国东谈主将不息租房或成为租房者。诚然买房本钱将会增加，但房钱背负才略将会普及。展望 2025 年好意思国房钱要价中位数将同比抓平。这将使常常好意思国东谈主更能背负得起房钱，因为工资将会高涨。

市集上还将有更多新的出租房屋上市，好多建筑商在大流行公寓建造飞扬技能运转建造的公寓行将取得后果。这将创造比需求更多的供应，激励房主提供免费泊车、免费一个月房钱、更多便利设施或暂停房钱高涨等优惠，以留住住户。由于来岁房钱抓平致使下降，而房价可能会因利率可能保抓高位而高涨，租房和购买之间的背负才略差距可能会扩大。

预测 5：更少的建筑礼貌将导致更多的住宅建造

展望住宅建筑商将在 2025 年建造更多的单户住宅，尽管住宅建筑的增加需要几年时分才能使购买房屋变得愈加低廉。共和党在白宫、有计划院和众议院的大获全胜，带来了监管背负可能减轻的新乐不雅神思，从而增强了建筑商的信心。建筑商还将寄但愿于这么一个事实：典质贷款利率锁定效应将升天现存库存量与新建筑的竞争。

削弱监管也应该会导致多户住宅开工量反弹。这将与 2024 年发生逆转，其时建筑商因供应多余而减少了公寓开工。

需要瞩观点是，建筑商面对一些阻力。第一，利率可能保抓高位。第二，行将上任的政府示意将削减外侨，这可能会导致住宅建造减少，因为外侨约占该国建筑劳能源的 30% 。

预测6：跟着佣金小幅下降，富东谈主购买和出售房屋的用度将减少

在世界房地产牙东谈主协会 (NAR) 新佣金章程扩充的第一个好意思满年度，展望房地产佣金将略有下降。尤其是关于豪华住宅来说尤其如斯，因为牙东谈主有最大的缩小用度的空间，而在竞争历害的房地产市集上，用度越来越成为竞购战中的谈判重点。行将上任的政府中的反足下司法者将在多猛过程上鼓励房地产行业的进一步立异，还有待不雅察。好意思国司法部在最近的一份文献中示意，它“不息审查住宅房地产行业可能扼制竞争的策略和作念法”，但尚不明晰是否会遴荐任何矜重行为。

预测7：房地产行业将整合

在新政府的相易下，联邦贸易委员会将更有可能批准大公司之间的并购。与其他只好少数几家主导企业的行业不同，好意思国房地产行业长期以来一直处于碎屑化状态，多个房地产搜索网站以及各式畛域和生意格式的经纪公司齐在争夺代理商和客户。诚然大型经纪公司提供附属典质贷款或产权行状的情况并不特等，但咱们可能会看到更多的经纪公司、贷方和产权公司归并，但愿从每个客户那边得回更多业务。

预测 8：本心风险将影响到个东谈主住宅，尤其是佛罗里达州沿海地区

当然灾害的风险将运转压低本心风险地区的房价或减缓价钱增长，举例佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州的野火多发地区和德克萨斯州的飓风多发地区。购房者偏激代理东谈主势必会愈加了解每件房产的风险。更多的购房者将搬到中西部和东北部价钱相对低廉的所在，这些所在不错相对保护免受本心驱动的灾害的影响。

关于佛罗里达州好多中低收入房主来说，飓风海伦和飓风米尔顿是一个迂回点。本年秋天，与一年前比较，更多的购房者但愿离开佛罗里达州，而但愿搬入该州的外地购房者则减少了。展望这一趋势将迂回为一些佛罗里达东谈主在厌倦了龙套性飓风的活命后搬离该州沿海地区，何况跟着保障用度、处理费和财产税飙升，尽管房价着落，但住房本钱仍在高涨。佛罗里达州沿海地区可能会成为只好那些大约支付天价保障费或有现款进行重建的富东谈主才能居住的所在。展望佛罗里达沿海的奢侈市集将保抓强劲。

预测 9：蓝色城市的市长将匡助扭转东谈主们逃离城市中心的趋势

旧金山本年选出了一位亲商的民主党东谈主行为新市长，俄勒冈州波特兰选出了一位承诺已矣居无定所者的市长，蓝州的其他几个大城市正在制定严厉打击犯罪的策略，以振兴市中心并保留住户。这些政事身分，加上好多大公司(包括科技公司)将职工带回办公室，可能会导致东谈主们逃离沿海大城市。

展望在加利福尼亚州尤其如斯。好多金州住户将有能源留住来，因为住房供应将不息改善，扼制价钱高涨；具体而言，洛杉矶和湾区等地的ADU 建造飞扬应会不息提供更多住房。此外，在沙漠中追赶住房背负才略不再挑升想，因为凤凰城和拉斯维加斯等地的房价高涨，而本心变得更热。自动驾驶汽车将运迂回得愈增多量在新政府的相易下，加州的更多地区变得愈加宜居。跟着自动驾驶叫车欺骗门径和公交车得回批准，旧金山和洛杉矶市中心等城市地区将变得更具诱惑力，而远郊地区也将更具诱惑力，因为个东谈主自动驾驶汽车将改善通勤现象。

预测10：Z世代将改写好意思国梦，从脚本中剔除住房扫数权

展望与高价住房比较世博体育(中国)官方网站，廉价住房将在2025年茂密发展，但这并不是因为好意思国年青东谈主或工薪阶级运转领有住房。相背，经济适用房将被年长的买家抢购，因为他们的价钱超出了更高的价钱水平。与此同期，Z 世代将不息与家东谈主同住或租房直到30多岁，并取舍以其他神志集会钞票。